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重庆租房平均每平米租金23元 不足北京三分之一
【我爱家园网】 来源:本站整理 【 】  发布时间:2016-7-1 21:54:43
日前,一项对全国42个主要城市的租金调查数据表明,北京、上海、深圳租金高居前三,在全国遥遥领先。重庆则位居第31名,平均租金每月每平米23元,相对之低让人瞠目结舌。那么,这其中说明了什么?对重庆市民而言这到底是好还是不好?

重庆平均租金23元 不足北京三分之一

据了解,这项由中国房地产业协会主办的中国房价行情平台发布的《中国城市租金排行榜》,对42个主要城市的房屋租金状况进行了对比。北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先,广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后,呼和浩特、石家庄等垫底。其中,北京、上海、深圳平均租金分别为每月每平米71.24元、66.34元、66.25元,5月份与去年同期相比分别增长了13.46%、13.47%、10.96%。

重庆的数值则显得“小儿科”,远远低于一线城市,还不足北京的三分之一。重庆房屋平均租金每月每平米23元,租金价格还比去年同期下降2.52%。而在榜单之上,重庆的平均租金与排在后面的众多城市实际上相差不多,位于最后两位的呼和浩特、石家庄则平均租金分别是每月每平米19.05、18.11元。

25年就能收回购房本钱 住宅投资回报率相对较高

这一排行榜单,重庆的情况是否公允可观?按照重庆领域盛景董事副总经理张鑫的看法,“对于重庆而言,平均租金在每月每平米二十多元,还是靠谱的。”他认为,一个城市住宅租金的高低,可以作为投资者回报率的计算。如果说,一个物业房价低而租金高,那它的投资回报就高。房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。按照国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标,它指的是每平方米月租金与房价之间的比值,国际标准通常为1∶100到1∶200。综合各种原因,中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。

根据统计比对,我国很多城市的租售比通常为1∶400,甚至更高。由此我们做了计算, 以国家统计局公布的5月北京、上海、深圳分别为44167元、40309元、49751元计算,三地的房屋租售比分别为1:620,1:608,1:751。这三个城市需要出租房屋约50-60年时间,才能收回购房的本钱。重庆今年5月住宅均价仅为6800-6900元,房屋租售比仅在大约1:300。按此计算,在重庆仅需出租房屋约25年,就能收回购房的本钱。

张鑫评价道,“这在一个方面说明,重庆房地产市场发展相对合理。”他说,从商品住宅价格来看,重庆非常低,即便平均租金不高,但依据租售比来看,重庆住宅投资回报率相对不低。他还强调,重庆是一座二线城市,按照重庆GDP总值以及增长速度,重庆租金增长速度还完全跟不上,可以说与城市高速发展的步伐不相匹配。因此说,重庆城市的上涨空间还很大,房价及租金未来增长趋势不可逆转。

区域租金差异较大 租金高低受制于城市影响力

重庆中原地产总经理肖仁启则有自己一番看法。假如说,一套100平方米的住宅,按照每月每平米23元的数值,每个月所收租金为2300元。 他认为,实际上,按照不同的区域来看,整个重庆城市租金的差异非常大。他说,总体感觉,在主城一些热点板块,这个价格还被低估了,而在一些冷僻板块,或者一些旧房子,还不到这个价格。

比如,在北部很多区域,这个价格还租不到,而在如茶园等地的南区则相对更便宜,租一套三房还用不了2000元。他认为,“重庆租金排在全国第31位,这是城市价值、供求关系的反映。重庆城市对外的辐射力还远不如北上广深,外来购房者比例相对较少。另一方面,重庆商品住宅供应量过大,供求关系没有北上广深那么紧张。”因此说,重庆住房租金相对较低。他说,“即便如此,也并没有明显感觉到重庆房租存在下滑趋势。”总的来看,房屋租赁市场相对稳健。决定住房租赁市场价格的因素主要在于租赁物的位置,包括交通配套是否便捷完善,还包括物业本身的品质等,像北部诸多高端品质小区的租赁价格不菲。

那么,今年重庆住宅租赁市场走势如何?

他认为,由于短期内外来人口不会发生大的变化,重庆租赁市场将不会出现大的涨跌,将会呈现稳健发展态势。

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