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二手房中介收费到底藏多少“猫腻”
【我爱家园网】 来源:本站整理 【 】  发布时间:2013-5-5 21:07:49

 一套100㎡的房子收两万元中介费

  经过一番讨价还价 中介公司又给便宜了6000块钱

  帮着银行贷款、更名过户……还有一大堆业务拆分收费

  

  买二手房,为了买得安心,许多人会选择通过中介购买,可是在买卖的过程中,就有市民反映了,中介费收取并不规范。而在交了中介费之后,中介公司并没有如期提供服务,到底购房者如何去约束中介公司?对于中介公司的收费方式,近日,记者在长春市的中介市场展开了调查。

  购房者的忧虑

  100㎡的房子两万元

  二手房中介费为啥这么高?

  长春市民王先生最近正考虑买一套二手房,可是他走访了多家小区,发现房价每平方米都在6000元以上,而他一旦买一套100平方米的房子,中介费就得在两万元左右,而且询问的几家中介公司,收费方式各不相同。

  “我买的房子价格高,中介费的价格就高。”王先生说。然而,对于中介公司的服务,是不是和收费的价格挂钩呢?可是,经过王先生的接触,发现这确实和中介费的高低无关,无非就是带着看房,买方看妥了之后,对方提供购房协议,然后帮着办理贷款等。

  对于收费的方式,各家中介公司都是收取中介费、服务费这两笔费用,基本上价位之间相差得并不多。因为中介公司的手里有很多房源,许多市民在买二手房时,到中介处购买,是比较快的一种方式。而中介费目前都是由买方支付,卖方只是在中介公司登记,为其提供房源,一般情况下,要想尽快销售,还需支付中介公司一定的费用,但只需几百元,价格上并不高。

  讨价还价降6000元

  中介收费有没有具体标准?

  很多时候,中介费都是由中介公司制定的,让购房者也不知道是如何计算的。长春市民李先生最近销售了一套90平方米的房子,中介费由买方承担,当时商谈的费用是两万元,可是在双方签订完购房协议后。购房者认为中介费有些高,就提出让中介公司降价,这时候,双方就开始商谈。

  最终,经过一番讨价还价,李先生说,中介公司为购房者降了6000元钱,这样双方才达成了协议。对于这件事,李先生很不理解,既然中介公司还可以讲价,那此前规定的中介费的收费标准是什么,实在是让他们难以琢磨。同样,李先生也说出了自己的一些道理,在买卖的过程中,中介公司没有起到太大作用,给他们这笔钱,总是觉得不认可,于是才想到了要与中介公司商谈价格。

  在购买的过程中,买家与卖家之间的接触,也都有中介公司在场,为了避免双方直接交易,也会让购房者先支付一定的中介费,这样在成交后,还要支付剩余的中介费。

  银行贷款、更名过户

  业务拆分收费到底合理不?

  一般来讲,按照《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定的内容,房地产经纪收费是房地产业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同,实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。

  购房者支付了中介费,就不应该再额外交纳其他的费用,这笔费用应该是一次性的费用。可是,在实际操作中,有的购房者却发现,其中还存在“猫腻”。在买卖时,如果需要银行贷款,或者更名过户的时候,或者一些更复杂的情况,中介就会以帮着办理为由头,收取一些相关的服务费,购房者因为不懂操作流程,所以只能支付这笔费用。即便是不情愿,但为了买房子让自己省心,也就选择支付。有一些业务,中介采取拆分收费的方式,这样不同名目的收费标准,让购房者也很迷惑。

  昨日,记者在向一家中介公司咨询时,认为中介的费用比较高,对方立即就说,“难道差中介费就不买房子了?再说了,中介费也就是几万块钱。”这句话说得轻松,可对于购房者来说,这几万元钱并不是小数目。

  听听律师咋说

  交了担保金 也不要交全款

  交了中介费就万无一失了吗?对此,也有的购房者表示,支付了中介费,在买房的时候,也出现了一些差强人意的事情。对此,吉林敦宜律师事务所的侯学梅律师表示,给中介公司交了担保资金,也不要一次性交全款。有些时候,担保资金交了也不能保证资金的安全。

  侯律师说,买二手房涉及到过户的相关事宜,一定要一切都办妥当之后,再支付全款。同样,卖房者也一样,最好在双方都处理完事情后,再一手交钱,一手办理过户手续。而在这个时候,可以靠银行来做到资金的监管。为了防止中介公司在办理业务的时候出现问题,在买卖房屋的时候,一定要瞅准所签订的合同,以及具体的内容。

  每笔中介费用了解清楚再交

  最近,有市民反映,在买房子时需要办理按揭手续,这期间,中介公司收取了银行按揭费。对此,采访中,记者从一家中介公司的业务员处了解到,很多时候,涉及到按揭的,中介公司会按成交价的一定百分比收取相关费用,中介公司收取这笔费用,也都是说帮银行代收的。侯学梅律师提醒,在买房的时候,所交的每一笔钱,都要仔细核算清楚,以免交了冤枉钱。

  那么,到底买二手房的时候应该收取多少钱呢?侯学梅律师表示,房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,以目前市场惯例,中介服务佣金为2%。对于中介公司的评估费,房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。

  还有的是看房费和咨询费,这些都是在买卖二手房的过程中所发生的费用,书面咨询费,技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%;口头咨询费,房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

  服务费原则上买卖双方平摊

  对于收费过程中容易遇到的问题,侯律师也做出了总结。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

  在房屋交易过程当中,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。对房屋和房屋权利人的调查收费,该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。房屋使用状况调查,该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。行情调查,该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。确定成交意向并订立交易合同,该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。办理产权过户,该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

  侯律师说,房屋中介费的收取应该注意的具体事项包括:在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;办完过户手续之后才能收取服务费;服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和诱导客户。总之,在买卖二手房时,一定要谨慎。

 

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