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突发,新政出台!样板房不得作假
【我爱家园网】 来源:腾讯新闻 【 】  发布时间:2019-11-09
宣传的3000元 /㎡的精装修标准,实际上只有几百?

从墙纸到橱柜、空调开关……从A4纸到创可贴大小,样板间里上上下下贴满了“非交付标准”的标贴。什么时候“非交付标准”成为了交付标准?

“或同档次品牌”在许多装修合同中几乎是出现频率最高的字眼,同档次是什么品牌?

样板间的豪华,从来都只是假象?精装变“惊”装,怎么办?

好消息来了!以后新建成品住宅与样板房得“一模一样”!购房者在购房时,所见即所得!

新政!新建成品住宅与样板房得“一模一样”

11 月 4 日,南通市政府新闻办召开的新闻发布会上透露,11 月 8 日起,南通将实行《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》(下称《办法》)。

《办法》提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用等 8 个方面具体措施,规范南通市区成品住宅室内装修行为,保护消费者合法权益。

市民购买成品住宅,不必担心买到“惊”装房,实现所见所即所得!


《办法》有严格的管理规定:

要求凡采取预售模式的成品住宅,必须在可售房源内设置交付实体样板房。

样板房不得增加交付标准以外的其他装饰和布置,和实体交付标准不一致的样板房不得展示。

在签订《商品房买卖合同》前,建设单位要向购房人展示交付实体样板房的成品内容标准和质量。样板房在最后一批实际交付日期 30 日后方可处理。

"这次出台的《办法》就是为了让购房者在购房时,能所见即所得。"南通市住房和城乡建设局工程质量管理处处长凌云飞介绍道,《办法》要求新建成品住宅在价格备案前,必须提供装修的材料清单。在设计阶段,《办法》也要求提供装修所使用的材料清单,作为施工图的候补材料。

此外,《办法》要求成品住宅预售前,按设计文件和销售合同规定的材料、构配件以及施工工艺装修完成交付实体样板房。对装修标准不同的套型必须制作不同的样板房,供购房者参考。

"在成品住宅销售管理方面,《办法》规定实行商品房销售现场信息公开公示制度,经图审合格的全装修施工图及材料清单要求在预售现场进行公示,并在《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、等级等内容。"南通市住房和城乡建设局局长王开亮表示,下一步,南通市住房和城乡建设局将进一步制定相关细则和规范,细化完善设计、施工、验收、销售等规范要求,全方位规范成品住宅质量管理。

今天(11月8日)起,《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》执行!

《办法》提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用、引入互动式监督、实行质量分户验收等8个方面的具体举措,力求进一步完善市区成品住宅质量保障体系,建立长效监管机制,不断提升成品住宅品质。

《通知》对成品住宅装修工程质量分户验收有关问题予以了明确,进一步加强成品住宅装修工程质量管理,保证每套成品住宅各功能空间的使用功能、观感质量,保障购房人合法权益。

《通知》对成品住宅装修工程质量分户验收的条件、组织、范围、程序、归档、监管、查验、违法违规行为的查处予以了明确,同样也是今天起(11月8日)施行。

市民购买成品住宅,不必担心买到“惊”装房,实现所见所即所得!

南京出台精装新政!保护买房人!

早在今年1月份,南京楼市就出台了一个关于精装修的重量级新政!一开局就给楼市敲警钟!买房人福利来了!

南京官方发布了商品住宅全装修新政! 



和你有哪些关系?我帮你拎出来

一、开发商需要注意的:这些情况下,开发商不准卖房

1、不做好四同步,未办理质量监督

全装修交付的新建商品住房项目,全装修应随商品住房主体工程一道,同步设计、同步建设、同步监督、同步交付,实行对全装修工程的过程监督。未按要求做好四同步,以及全装修未办理质量监督的,不予价格备案,暂停核发预售许可证。

2、不接受装修指导价的新盘,将拿不到销许

全装修申请价格备案时,毛坯、装修分别备案。实行优质优价,对部分高端楼盘,应根据装修标准客观确定装修价格……对于不接受装修价格指导价格的新申报项目,将暂停核发预售许可证。

3、备案价外另收额外费用,将1年内不准卖房

强化装修价格执法,严格执行一价清政策,在毛坯备案价和装修指导价外,如存在收取其他费用的行为,如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等,一经查实,物价部门根据价格管理相关规定进行查处,房产部门将暂停该楼盘销售,并在一年内暂停核发销许。

二、对买房人有利的: 变相涨价被卡住,买精装修房更有保障了

1、交付标准样板间应与评估报告、合同的装修标准一致

新建全装修住宅项目应按所售主力户型1:1要求建设交付标准样板间,交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致,在公开展示的交付标准样板间中标注各大件的标准品牌对于部分定制产品,需注明材质标准。非交付标准须在现场明示,并在合同中注明。样板房公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

2、精装修最低保修期2年

住宅室内装饰装修在正常使用条件下,最低保修期限为二年,有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。

3、更改装修标准要业主同意,交付前不得提高装修价格

装修价格评估报告经公示后,开发企业不得擅自更改,项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需更改装修设计标准,需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式,提高装修价格。

4、精装修价格备案要一级评估机构出报告,优质优价

开发企业申请装修价格备案时,要提供国家一级评估机构出具的评估报告,应科学合理估价。实行优质优价,对部分高端楼盘,应根据装修标准客观确定装修价格,装修评估价格需经过专业评审部门测算评估确定后,企业方可执行申报。

相信这条是当下南京楼市最需要的,精装修的价格是否质价相符,让南京人能拥有真正的高品质装修的好房子,做到优质优价。

尽管以上政策对买房人有利,卡住了变相涨价,买精装修房更有保障了!但是,“精装修”仍然花样很多!

从墙纸到橱柜、空调开关……从A4纸到创可贴大小,样板间里上上下下贴满了“非交付标准”的标贴。什么时候“非交付标准”成为了交付标准?

“或同档次品牌”在许多装修合同中几乎是出现频率最高的字眼,同档次是什么品牌?

样板间的豪华,从来都只是假象!

南京楼盘交付,业主:有问题要低调,闹大了影响房价

早前,南京一知名房产博主吐槽,“近两年有收房经历的人应该深有体会:楼盘质量越来越差,真的越来越差”。

不过,业主想法变了,即使对房子交付情况并不满意,也不再大张旗鼓得与开发商交涉,而是选择低调处理,“怕闹大了影响房价,得不偿失”。

去年,曾有业内人士公开表明,“近两年房屋质量最差,维权潮会在这几年出现。”

分析原因,前面2年,南京房子太好卖,开发商不必担心销量,也就不那么关注产品质量,再加上拿地价高,利润空间有限,可能就压缩了建造成本。

最近,南京一知名房产博主也公开在微博吐槽,称这两年买的房子,楼盘质量确实越来越差。评论区网友炸开了锅。

“吊顶一个大窟窿也叫我收房,油漆工做的太差了”

“今年收房收伤心了,再买就买二手房或者现房”

“买房要避开这两年交付的楼盘”


还有网友自我安慰,“买的精装房,横向对比了一下很满足,住了几个月也没发现啥毛病,居然觉得还挺幸运……”

虽然对房子质量并不满意,却鲜有业主公开与开发商交涉。比如之前交付的南京一神盘,据业主反映,精装细节很差,问题很多,正在与开发商协商处理。但他们并不打算在媒体公开,“要低调处理,闹大了会影响房价”。

一位手握多套房产的人告诉我,即使买到的房子再差,他也不会公开维权,而是私下与开发商处理,或者赶紧卖掉,“一旦小区有了坏名声,二手房交易总会受到影响”。

今年南京预计还有26家楼盘密集交付,交付结果……

虽说业主为了维护小区声誉,不愿公开小区交付不好的一面,但如果因开发商原因一直拖着无法解决,不如借助媒体的力量,促进开发商整改进度。毕竟问题解决了,对小区业主和房价,都是好事。

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