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房产“过户”和“更名”差别大吗?
【我爱家园网】 来源:IT商业新闻 【 】  发布时间:2019/7/14 20:12:55
最近房地产市场的消息可以说是非常的火爆了,而最近的房价也成为了人们关注的焦点,各种关于房价的消息纷纷出现,房价一时间成为了人们关注的焦点,众多对房价的判断纷纷出现,甚至是各方大佬都对房价提出了自己的观点。


在近十年的时间里面,房地产行业发展的速度是其他的行业无法比拟的,房地产行业正在以我们肉眼可见的速度迅速成长着,随着房地产行业的不断发展,房价也在不断的攀升,对于目前的情况来看,房价一直是呈上涨趋势的,似乎是没有尽头一样。

当房价不断的上涨时,二手房市场变得特别火爆,而且二手房市场能够真实地反映当前的房地产市场。因此,二手房市场也被称为“房产市场的晴雨表”。在二手房交易中,我们经常听到两个词,一个是过户,另一个是更名。现如今二手房交易量越来越大,


很多人认为这两者之间其实没有区别,但是专业人士告诉大家,这两者之间有很大的区别。房产的“更名”和“过户”是非常不同的,你不应该再愚蠢地认为这两者是一样的,否则自己吃亏了都不知道。

什么是房产的“更名”?

房产的“更名”比房产“过户”的过程相比要简单得多。所谓房产“更名”,是指在取得房产证之前,将房屋买卖合同的名称变更。房地产“更名”的过程相对简单,且成本相对较小。为了避免以后不必要的麻烦,在房产“更名”之前一定要清楚卖房者的个人信誉。因为只有这样我们才能保证我们的合法权益。如果我们在还不清楚卖房者个人信誉的情况下就把钱汇了出去,最终吃亏的将是我们自己。


如果说你要进行房产“更名”,你就需要带上买卖协议,身份证等相关资料和另一方一起去开发商交易中心签订合同并且缴纳一定的费用,但是费用其实并没有多少了,当然了,具体要带什么,交什么钱,大家一定要和当地的开放商咨询清楚,千万不要道听途说,以免上当受骗。

什么是房产的“过户”?

我们常说,房产的“过户”是指通过出售或转让合法取得产权。事实上,简单的一点就是产权从A转移到B的整个过程。众所周知,房产的“过户”方式多种多样,不同的转让方式所产生的转让成本也是不一样的。此外,由于转移方式的不同,所需要的过程也不同。因此,在我们过户之前,我们必须清楚地知道每种转移方式的成本是多少。


买卖双方必须带上相关的证件到房管局办理房屋产权变更手续的过程,因此进行房产过户是要到房产局而不是开发商,因为房产证下来之后,房屋所有的证明也就确定下来了,开发商无权在进行对房屋所有者姓名的更改。

房产的“更名”与“过户”有很大的区别吗?专业人士:差别很大。

一般有三种过户方式:过户、继承和买卖。房产“过户”与“更名”的最大区别在于是不是有不动产权证。房产的“更名”与“过户”有两个不同之处。第一个区别是过程不同。所谓房产“过户”,是指房产证已经办理完毕,这样的话就直接改变房屋的所有权。而房地产“更名”则是指在未收到房产证之前通过开发商进行办理。因此,房产的更名过程相对简单。


而第二个区别是成本不同。房产的“过户”涉及房屋产权的归属,因此在交易的过程中必须缴纳一定的税费,因此房产的“过户”成本会相对较大。但房产“更名”就不用付那笔钱,通常只花几十元更名费就可以了。

其实更名和过户大家只要是知道去哪里办理就可以了,其实具体的事情当然是以开放商和房产局给出的为准,但是大家一定还是要自己多多少少的了解一下,分清楚是过户还是更名,去哪里,带什么证件,交多少钱,不要只听别人说,自己什么也不知道,最后自己上当受骗都不知道。

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