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减税!南京二手房交易部分税费减半 300万房产减税近万元
【我爱家园网】 来源:新华报业网 【 】  发布时间:2019-2-16 20:53:48
  交汇点讯 南京二手房交易过程中的部分税费减半征收了!交汇点记者刚刚从地产中介我爱我家南京公司了解到,根据最新的南京二手房缴税清单显示,住宅三大附加税打五折,非住宅的印花税和三大附加税也都减半收取。

  目前,南京二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税,不满2年的房产则需要缴纳增值税。在计算增值税时,是按照总房款的5%计征,同时,还需缴纳三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。因此,在南京市的二手房交易过程中,增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。

  根据我爱我家南京公司提供的一份最新二手房缴费清单,从即日起,人们在出售不满两年的住宅时,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费已减半征收,换句话说,增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%,优惠了0.3%;而在非住宅交易环节,除了这三项税种外,印花税(总房款的0.05%,买卖双方均须缴纳)也减半征收了。

  交汇点记者在这份清单上看到,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费和印花税这四栏中,“增值税小规模纳税人减征比例”均为“50%”,以城市维护建设税为例,这套房产的“应纳税额”原为6843.33元,减半征收后,“实纳税额”变为3421.66元。


  以一套不满两年、总价300万的住宅为例,我爱我家南京公司相关人士表示,卖方原需缴纳增值税及附加和个税:3000000/1.05*6.6%=188571.42元(增值税征缴时需要计算不含税价格,即总房款除以1.05);此次税收减免后,现只需缴纳3000000/1.05*6.3%=179999.99元,共省下税费约8571元。据了解,目前该项政策除江宁、大厂两地之外,其余各区的房产交易中心均已执行。

  交汇点记者马祚波

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