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房子被抵押借款,房主竟一无所知
【我爱家园网】 来源:检察日报 【 】  发布时间:2018-11-4 18:56:31
  因为一纸自己毫不知情的委托书,离婚时明确约定归自己所有的房产竟然被抵押,甚至可能被拍卖。今年6月,浙江宁波市民王某向宁波市北仑区检察院就发生在自己身上的这一桩蹊跷官司申请监督。近日,依照北仑区检察院发出的检察建议,北仑区法院对该案作出裁定,王某的房子保住了。

  事有蹊跷,当事人莫名其妙欠款60余万元

  王某与贺某原系夫妻,在北仑区有一套房子,登记在王某名下。2017年1月双方协议离婚,约定房子归王某所有。同年4月,王某接到北仑区法院的一份执行通知书,要求王某和贺某共同偿还欠林某的借款及利息等共计60余万元,否则法院就会将该房屋查封拍卖。

  王某对这笔借款感到莫名其妙,到法院了解后才知道,贺某于2016年6月与林某签订了一份抵押借款合同,约定以该房屋作为抵押,向林某借款55万元。这份合同王某本人并未签名,但却有一份经过公证的、有王某“亲笔”签名的授权委托书,内容为授权贺某代理办理房产抵押事宜。该份抵押借款合同后来也经过了公证,变成了林某可以不经诉讼直接向法院申请强制执行的公证债权文书。这就是法院通知执行的原因。

  “我根本就没有签过字,也没有见过林某,怎么能查封我的房子!”对于这份债权文书,王某非常愤怒。

  千里寻踪,检察官发现疑点辨明真伪

  今年6月,王某来到北仑区检察院申诉,称委托书上的签名不是其本人所签,该笔抵押借款与其无关,请求检察机关查明真相,进行监督。

  公证债权文书执行监督是最高检今年部署开展的民事和行政非诉执行监督专项活动的重要内容。因为该类案件系新型监督案件,而且需要鉴定等技术支持,案件受理后,北仑区检察院第一时间向上级院汇报,寻求宁波市检察院民行、技术部门的指导与支持。两级院充分发挥上下一体办案的优势,共同研究案件突破口。

  很快,一个反常情况引起了检察官的注意:该案涉及到两个公证,一个是借款抵押合同公证,该公证是北仑区的公证机构作出的;另一个是授权委托书的公证,却是千里之外的连云港的公证机构作出的。王某、贺某二人都是北仑本地人,两份公证书相差仅仅一天,为何会舍近求远到连云港进行公证呢?这不符合常理。

  民行检察官和技术人员一起奔赴连云港实地调查取证,在当地检察机关的大力协助下,顺利从连云港公证机构调取查阅了该委托文书公证的全部原始材料。后经鉴定,委托书上王某的签名不是其本人所签。

  查明事实,检察建议监督维护司法公正

  以签名造假为突破口,检察官深入开展调查,该案的真相终于浮出水面:2016年6月,贺某找到北仑一投资公司老板沈某,提出以房产作抵押借款20万元。沈某慷慨大方,欣然答应并提出可以多借点。数日后,沈某通知贺某借款已办好,贺某急急忙忙赶到投资公司,与沈某会合后见到了出借人林某,并拿到了借款55万元。沈某见贺某拿到了钱,还向贺某借了22.5万元。可没过多久,沈某就玩起了失踪。

  在这个过程中,连云港的委托书公证系沈某和贺某单方面办理的,两人再拿着经过公证的委托书到北仑区公证机构办理债权文书公证,王某全程都没有出面,并不知情。目前,沈某因涉嫌诈骗罪被追究刑事责任。

  在查明案件事实的基础上,北仑区检察院向法院发出检察建议,法院立即对该案裁定不予执行。

  “谢谢您!法院撤销了查封,我的房子保住了!”拿到裁定书后,王某第一时间给检察官打电话,喜悦之情溢于言表。

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