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2018年婚前婚后房产证加名2点须知!建议收藏!
【我爱家园网】 来源:新快网家居 【 】  发布时间:2018-3-14 18:32:28
在这个极度缺乏安全感的年代,人与人之间很难取得信任,哪怕是夫妻之间,现在有许多人在婚后要求在房产证上加上自己的名字,以此获得安全感。
因此在谈及房子的所有权的问题时,人们对其极其慎重敏感。那么房产通过加名字这一途径变更所有权时,应该注意些什么问题呢?和小律一起来看看吧!

一、婚后加名字的情况
婚后加名字就更加的简单,在没有房贷的情况下,不需要收取以上税费,只需要缴纳一定的工本费即可。所以婚后加名字要划算许多。
无房贷房产加名字时的具体流程及费用:
1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件。
2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。
3、所需费用:110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

二、婚前加名字的情况
房子为一方婚前个人购买的,并且无房贷,如若双方未领取结婚证,并未成为正式的夫妻关系,则需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要缴纳以下税费:
1、80元工本费,5月贴花费、25元制图费。
2、每平方米2.5元交易费。
3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
6、万分之五的印花税。
7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

温馨提示:房贷没有还完时加名字情况更加复杂,需要先去银行办理抵押手续变更,除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

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