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房产证满二或满五,缴税时有哪些差别?
【我爱家园网】 来源:济南链家 【 】  发布时间:2018-3-12 18:43:39
房屋年限,跟税费密切相关。如果房子满五年,或是“满五唯一”的话,无疑可以省下几万甚至十几万的税费。

房子不满两年要征收哪些税费?

以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),
1.增值税及其附加税
房子不满两年,全额增收。
增值税及其附加税=(协议价÷1.05)×5.65% ≈5.38万元
2.契税
首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元
3.个人所得税
个人所得税=协议价×1%=1万元
三种税费共计约7.38万元。
房子满二不满五要征收哪些税费?

以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),
1.增值税及其附加税
满两年的普通商品房免征增值税及其附加税。
2.契税
首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元
3.个人所得税
个人所得税=协议价×1%=1万元
三种税费共计2万元。
相比不满两年房子省约5.38万!
房子满五不唯一要征收哪些税费?

以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),
这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样,都是免征增值税及其附加税,但仍需缴纳契税和个人所得税。
税费总计2万元,相比不满两年房子省约5.38万!
房子满五唯一要征收哪些税费?

以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),
房子满五唯一免征增值税及其附加税和个人所得税,只征收契税。
首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元。
税费总计1万。
相比不满两年房子省约6.38万!
注:上文中提到的税费为普遍适用的相关税费,不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用,如:划拨类土地需征收的土地出让金,登记费、抵押费等。
所以,相对不满2年的房子来讲,满2年不满5年以及满5但不唯一的房子,能省5.38万,而满五唯一的房子,能省6.38万!所以,满五唯一的房子在同等条件下更容易找到合适买家!
资料来源:链家网综合整理

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