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【房产百科】离婚了后房子怎么分?
【我爱家园网】 来源:和讯名家 【 】  发布时间:2018-1-14 18:25:38
  现代社会的离婚率很高,在婚姻大战中存在很多利益纷争,其中房产归属问题一直是财产分割的焦点。那么在这部电视剧中都涉及到了哪些婚姻法呢,离婚后房子应该怎么分呢?
  离婚中涉及到的婚姻法?

  1、女方胜诉,得到的除了抚养权,还有房子。但男方提出,交换房子,并补偿差价。

  《婚姻法》第四十二条

  离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。第二十七条婚姻法第四十二条所称一方生活困难”,是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的,属于生活困难。

  2、因为内疚,男方拿出了20万补偿金,而女方念着旧情答应了前夫的提议,同时也提出了每月多支付2000元抚养费的要求。

  《婚姻法》第三十七条

  离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部分或全部,负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。

  离婚后房子应该怎么分呢?

  看点

  01

  全款买房,离婚后财产如何分割?

  1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,并取得了房产证,房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割?

  此种情况,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。按《婚姻法》的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产,因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。

  2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房,并取得了房产证,登记在出资人的名下,婚后房产证上加上另一方名字,离婚后房屋如何分割?

  婚前买房,婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产,双方没有过错的,原则上平分。

  3、婚前全款买房,购房合同上写两个人名字,离婚后房产如何分割?

  购房合同没特别约定就是共同所有,也就是你们卖或抵押要共同完成,如果约定比例,可以就协定比例各自拥有房产。

  4、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?

  房产证上有一方名字,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。

  综上所述,如果婚前一方全款购买房屋,登记在个人名下,不论房产证是否取得,都属于个人财产,只有在婚后房产证追加另一方情况下才会属于夫妻共同财产。

  看点

  02

  按揭买房,离婚后房产如何分割?

  1、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,并支付完全部购房款,取得了房产证并已登记在一方的名下,这种情况如何分割房产?

  应当属于一方婚前个人财产,离婚时一般仍归一方个人所有。

  2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?

  夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

  看点

  03

  父母出资参与买房子女离婚,离婚后房产如何分割?

  1、一方父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

  2、当事人结婚后,一方父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

  3、婚后一方父母付首付,由夫妻二人共同还贷的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

  4、双方父母共同出资,全部或者是部分出资,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  5、婚前一方父母支付全资,房屋登记在自己子女名下,或者婚前一方父母付首付,婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的,这两种情形均属于父母支付全资。该房屋应当属于子女的婚前个人财产。

  看点

  04

  房产证上有第三人的名字,离婚后房屋如何分割?

  例如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:

  1、根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉。

  2、根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

  综上所述,离婚后财产如何分割,房产证是一项重要依据。在现实生活中,我们要善于运用法律武器保护自己,维护自己的合法权益。

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