我爱家园网通行证
  帐号: 密码: 还不是会员,免费注册会员。立即成为百万家庭服务商,供应商!

 


首页

房产
房产资讯  房产政策
房产行情  房产知识
物业业主  二手房屋 

装修
装修知识
家居新闻
装修图片

居室
厨房  客厅  书房
卫浴  卧室  阁楼
阳台  花园  儿童房

建材
厨房用品
卫浴用品
窗帘布艺
家电  家具
涂料  瓷砖
地板  采暖

  您所在的位置:我爱家园网 >> 房产 >> 房产知识 >> 购置旅游房产要注意“阴阳合同”

购置旅游房产要注意“阴阳合同”
【我爱家园网】 来源:重庆法院网 【 】  发布时间:2017-12-29 18:36:13
 时下,随着人民生活水平提高,旅游房产购置热正在兴起。但由于旅游房产多数位于景区,景区内土地性质较为复杂,购房者一定要防范“阴阳合同”。

  市民刘某于2015年看上重庆某房地产经纪有限公司宣传销售的位于江津某景区旅游房屋一套。由于刘某系城镇户口,涉案房屋土地性质为集体土地,产权性质为集体产权,根据法律法规,刘某不能购买该房屋并取得所有权。为规避法律禁止性规定,刘某与该房屋所在地的经济合作社签订《房屋使用权合同》,意图通过使用权买卖合同的“阳面”掩盖实际是房屋买卖合同的“阴面”。

  合同签订后,出卖人因资金链断裂不能按期装修并交付房屋,买受人认为交易价格高于同地段同类型同时期房屋,且处于交房时间已过,已付房款难以追回的困境,遂起诉请求确认该合同无效,要求被告返还购房款及支付资金占用损失。

  江津法院审理后认为,虽然该“阴阳合同”是双方的真实意思表示,双方知情且协商一致,但综合合同的约定条款、合同目的、交易习惯、宣传材料等,该合同属于名为使用权转让合同,实为房屋买卖合同的情形。根据土地管理有关法律的规定,农村集体土地的房屋,不得出卖给非本村社集体经济组织成员,而刘某不仅不是涉诉房屋所在地的农村集体经济组织成员,且系城镇居民,是被严禁购买涉诉房屋的对象。因此,双方签订的《房屋使用权合同》,违反了土地管理有关法律的效力性强制性规定,依法应为无效。

  法官在此提醒,合同无效,自始无效。买受人不得据此取得房屋所有权,出卖人亦需要返还购房款并支付资金占用损失,双方均得不偿失。不动产交易金额大、使用时间长,为保障资金安全及自己权益,切不可签订“阴阳合同”。

[1]


免责声明
版权声明:
1、本文系网友投稿或编辑转载,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除或断开链接!
※ 有关作品版权事宜请联系客服

最新资讯:
·房产共有人办理交易须双方共同到场
·为爱绽放:2018玫瑰岛品牌全球盛典暨新品发布会浪漫召开
·国际大学城人文大宅,京基御景中央
·陕西房产开发运行平稳向好 西安商品房待售面积减少最多
·江苏去年1-11月房产开发投资8878亿元 同比长7.4%
·【房产百科】离婚了后房子怎么分?
·海口有人卖保障房满5年可拿房产证?回应:保障房不得倒卖
·淄博开展房产中介专项整治 两家广告违规被罚1.6万元
·尹安泰荣获全国建材流通行业优秀企业家称号
·济南高新区新增一处签约中心 可办理二手房交易业务
我爱家园网 Power By www.52home.cn 版权所有 2004-2010 鲁ICP备 05022242 号
Email:16933431@qq.com 24小时客服QQ:16933431