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夫妻离婚时房产如何分割 听听专家怎么说
【我爱家园网】 来源:江苏广电融媒体新闻中心 【 】  发布时间:2017-12-4 18:21:06
 大多数的夫妻,在结婚前后会选择买房。那么房本上写谁的名字,谁出钱,房子的归属又是如何划分的呢?今天《新@财经》请来了业内资深律师来和大家聊一聊。
【婚前财产属个人所有 不转化为共同财产】

  根据新《婚姻法》规定,婚前全款买的房产属于个人的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于个人所有。
【夫妻共同还贷 离婚房产分割可协商】

  还有一种情况是结婚前购置的房产,结婚后夫妻共同还贷,房产证上只有一个人的名字,如果离婚,房产应该怎么分割呢?
  这种情况,离婚时双方可就房产分割进行协商。如果无法达成协议的话,律师表示,在司法实践中,法院通常会判房子归购房人所有,共同还贷的钱和房子的增值部分则由购房人补偿给对方。
【为避免纠纷 可做"财产特别约定"】

  律师建议,为避免纠纷,夫妻可做"财产特别约定"。之所以叫"特别约定",是因为如果没有特殊约定,夫妻俩在婚姻存续期间的财产属于共同共有。比如,非常明确地约定,如果离婚,夫妻俩的财产以怎样一种形式进行分配,同时需要列明夫妻名下的财产有哪些。
【父母出资为子女购房 如为借款应保留好凭证】

  那么如果是由父母出资为子女购房的,这种情况应该如何分割呢?这在法律上也有着明确的规定。婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,如果明确为借款的应保留好借款凭证。
  江苏高的律师事务所律师戎霞表示,在有父母出资的情况下,父母如果不在房产证上有名字,最好明确一下出资是属于赠予性质还是借款性质。如果是属于借款,子女写一个借条,然后把这个转款的手续也要保留着。子女如果发生离婚纠纷,转款的手续以及借条,未来可以作为主张债务存在的证据。

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